Subordinationsrechtlicher Vertrag

Gemäß Abschnitt 2953.3 des kalifornischen Bürgerlichen Gesetzbuches muss jede Unterordnungsvereinbarung Folgendes enthalten: Eine Unterordnungsvereinbarung ist ein Rechtsdokument, das eine Forderung als eine Hintern der anderen bei der Einziehung der Rückzahlung von einem Schuldner festlegt. Die Priorität von Schulden kann extrem wichtig werden, wenn ein Schuldner zahlungsunfähig wird oder Konkurs erklärt. In einer Unterordnungsvereinbarung wird anerkannt, dass die Forderung oder das Interesse einer Partei höher ist als die einer anderen Partei, falls das Vermögen des Kreditnehmers liquidiert werden muss, um die Schulden zurückzuzahlen. Vereinfacht gesagt ist eine Unterordnungsvereinbarung eine rechtliche Vereinbarung, die eine Schuld als hinter einer anderen Schuld in der Priorität für die Einziehung der Rückzahlung von einem Schuldner rangiert. Es ist eine Vereinbarung, die die Pfandposition verändert. Ohne unterordnungsklauseln haben Darlehen eine chronologische Priorität, was bedeutet, dass eine vertrauensvolle Vertrauensstellung, die zuerst aufgezeichnet wird, als vorrangig für alle nachher aufgezeichneten Treuhandgesellschaften angesehen wird. Als solches wird das älteste Darlehen zum Hauptdarlehen, wobei der erste Anruf auf alle Erlöse aus dem Verkauf einer Immobilie erfolgt. In einer Unterordnungsvereinbarung wird jedoch anerkannt, dass der Anspruch oder die Zinsen einer Partei schlechter sind als die einer anderen Partei, wenn die Kreditaufnahmeeinheit ihre Vermögenswerte liquidiert. Darüber hinaus sind die Aktionäre allen Gläubigern untergeordnet.

In einer Unterordnungsvereinbarung wird anerkannt, dass die Forderung oder das Interesse einer Partei höher ist als die einer anderen Partei, falls das Vermögen des Kreditnehmers liquidiert werden muss. Eine Unterordnungsvereinbarung ist ein Vertrag, bei dem ein Gläubiger zustimmt, dass die Forderungen bestimmter vorrangiger Gläubiger vollständig zu zahlen sind, bevor eine Zahlung auf eine nachrangige Schuld an den nachrangigen Gläubiger gezahlt werden kann. Die Unterordnung von Schulden ist nicht ungewöhnlich, wenn Kreditnehmer an der Beschaffung von Finanzierungen arbeiten und Darlehensverträge schließen. Unterordnungsvereinbarungen werden oft ausgeführt, wenn ein Hausbesitzer die erste Hypothek refinanziert. Refinanzierung kündigt das Darlehen und schreibt ein neues. Diese Ereignisse geschehen gleichzeitig. Sobald die Bank die Primärhypothek aufkündigt, steigt die zweite Hypothek in die Oberste Position und als Ergebnis rangiert der refinanzierte Primärkredit hinter der zweiten Hypothek. Primäre Hypothekarkreditgeber wollen ihre ersten Positionsrechte bei einem Zwangsversteigerungsverkauf behalten und werden eine Refinanzierung nur genehmigen, wenn der zweite Hypothekar eine Unterordnungsvereinbarung unterzeichnet. Der zweite Kreditgeber muss sein Darlehen jedoch nicht unterordnen. Sinkt der Wert der Immobilie oder ist das refinanzierte Darlehen höher als das vorherige Darlehen, kann der zweite Kreditgeber die Nachrangung verweigern. Als solche können Hausbesitzer Schwierigkeiten haben, die Hypothek zu refinanzieren. Darüber hinaus haben zweitklassige Hypotheken aufgrund des risikobetrafen Risikos in der Regel einen höheren Zinssatz.

Einzelpersonen und Unternehmen wenden sich an Kreditinstitute, wenn sie Sich Geld leihen müssen. Der Kreditgeber wird entschädigt, wenn er Zinszahlungen auf den geliehenen Betrag erhält, es sei denn, der Kreditnehmer kommt mit seinen Zahlungen in Verzug. Der Kreditgeber könnte eine Unterordnungsvereinbarung verlangen, um seine Interessen zu schützen, wenn der Kreditnehmer zusätzliche Pfandrechte gegen die Immobilie platziert, z. B. wenn er eine zweite Hypothek aufnehmen würde. Der Mortgagor zahlt es im Wesentlichen aus und erhält einen neuen Kredit, wenn eine erste Hypothek refinanziert wird, so dass das neue, jüngste Darlehen nun an zweiter Stelle steht. Das bestehende zweite Darlehen wird zum ersten Darlehen. Der Kreditgeber der ersten Hypothekenrefinanzierung wird nun verlangen, dass der zweite Hypothekenkreditgeber eine Unterordnungsvereinbarung unterzeichnet, um sie in höchster Priorität für die Schuldentilgung neu zu positionieren.

Die vorrangigen Interessen jedes Gläubigers werden einvernehmlich von dem, was sie sonst geworden wären, geändert. Das Gesetz über Unterordnungsvereinbarungen ist kompliziert und es gibt viele Feinheiten, die nur ein erfahrener Anwalt analysieren kann. Wenn Sie Hilfe bei der Vorbereitung einer Vereinbarung benötigen oder eine Analyse bezüglich der Vertragsbedingungen benötigen, wenden Sie sich bitte an die erfahrenen Anwälte von Bremer, Whyte, Brown & O`Meara LLP. Konkursgerichte in den Vereinigten Staaten haben die Befugnis und die Befugnis, frühere Forderungen auf das Vermögen eines bankrotten Schuldners den Ansprüchen von Junior-Antragstellern auf der Grundlage von Eigenkapitalgrundsätzen unterzuordnen.